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2019年5月邳州最新购房门槛曝光!首付20万元以下竟然仅有这几家!
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-05-24 17:27:03    浏览次数:11359
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      买房,除了大家一目了然能看到的地段、配套、交通等之外,像价格、户型、首付情况也是不少购房者关注及咨询最多的问题。而今天小编就做了一个统计,结果发现:


      首付比例在20万元以下的楼盘竟然真的不多了


      首付是按照首套房最低3成来计算,但在实际购房过程中,还有不少是二套房情况,这样首付比例一般都是4成。这一次的统计,共计包含了邳州新城区、老城区、高新区、经济开发区四个板块的20家在售楼盘。其中首付在20万元及以下的楼盘有7家,这对于刚需客群来说,并不是个好消息哦!



      7家首付比例在20万元及以下的楼盘中,基本都是处于房源紧缺或无房可售的状态,像君临华府、耀邦公馆、中梁国宾府、龙城国际理想城在售房源比较紧张。而水韵汉府、茗仕豪庭、宏利达银河湾则处于清盘时期,房源基本剩余不多,甚至只有几套可售,所以刚需购房者的机会不是太多。


      从上述20家楼盘的最低首付来看,邳州目前购房门槛总体还不是太高,首付多数集中在20-30万元之间,在刚需市场被挤压的情况下,购房成本提高的空间也算在大家能接受的范围内。


      说明:最低首付预算计算方式为(楼盘销售均价*最小户型*30%,一房一价,会存在一定误差,仅供参考。且部分售楼处首付要求也不同,具体以售楼处为准)


      改善房源越来越多,四室户型集中在140-150㎡之间


      记得去年我们还在统计6000元以下的楼盘,今年发现5000多的楼盘真是少见,与此同时据小编大概统计,邳州新建商品房2019年5月销售均价同比去年已由6200元/㎡上升到了6850元/㎡,但真正适合刚需的还达不到这个数字,主要因为目前在售的房源中,很多都是以洋房、精装为主打,拉升了邳州新房的整体房价水平。像上述统计的20家楼盘中,在售房源含洋房的有7家,精装类4家。



       在户型上,目前在售的房源中,四室户型很常见,且多集中在140-150㎡之间,普遍高于四室基本舒适标准140㎡。而低于140㎡的也仅有3家,像中原桃花岛138㎡、中南珍宝岛138㎡和国美首府133㎡。


      小户型稀缺,100㎡以下小户型难觅


      除了低首付、低均价,对于不少刚需购房者,小户型同样也是他们关注的热点。不过随着居住条件的不断提高,大平层、改善高端业态的项目越来越多,小户型就显得很宝贵了。就小编统计目前邳州在售的100㎡及以下户型的也仅有4家,并且推出房源也极少。



      户型小,总价相对就有很多人都能接受,一般都是首次置业的刚需热销产品,尤其是学区好、配套强的房源,大多都是一经推出就是抢购的状态。


      最后:老盘都在忙着收尾,高地价一次次刷新土拍市场,随着低价楼盘的去化,高价盘正在陆续入市,能留给刚需的选择空间真的不多。



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